كل أقسام الدليل
شراء أول بيت في أونتاريو
أغلب القادمين يستأجرون سنتين أو ثلاثاً قبل الشراء، لبناء سجل ائتماني ودخل كندي ثابت يقبله البنك.
الدفعة الأولى
| سعر البيت | أقل دفعة أولى |
|---|---|
| حتى $500,000 | ٥٪ |
| من $500,000 إلى $1.5 مليون | ٥٪ من أول $500,000 و١٠٪ من الباقي |
| فوق $1.5 مليون | ٢٠٪ |
موثّق · أبريل ٢٠٢٦ مثال: بيت بسعر $600,000 يحتاج دفعة أولى $35,000، وبيت بـ$1.2 مليون يحتاج $95,000. إن كانت دفعتك أقل من ٢٠٪، يلزمك تأمين رهن عقاري (CMHC) يُضاف إلى القرض، وسقف التأمين $1.5 مليون.
- مدة القرض: للمشتري الأول حتى ٣٠ سنة على القرض المؤمّن، ولغيره ٢٥ سنة غالباً إلا في البيوت الجديدة.
اختبار التحمّل
البنك يختبرك على فائدة أعلى من فائدتك الفعلية: الأعلى بين فائدة عقدك + ٢٪ أو 5.25% موثّق. لذلك قد يوافق على مبلغ أقل مما تتوقع.
دعم المشتري الأول
- استرداد ضريبة نقل الملكية في أونتاريو: حتى $4,000 للمشتري لأول مرة، بشرط أن تكون مواطناً أو مقيماً دائماً، أو تصبح كذلك خلال ١٨ شهراً من التسجيل، وألا تكون ملكت بيتاً في أي مكان في العالم موثّق.
- تورنتو لها ضريبة نقل ملكية بلدية إضافية، ولها استرداد منفصل للمشتري الأول منقول — تأكّد.
- حساب FHSA: حتى $8,000 سنوياً و$40,000 مدى الحياة، مخصوم من الضريبة.
- خطة HBP: سحب حتى $60,000 من RRSP لشراء أول بيت، وتعيده خلال ١٥ سنة.
تكاليف الإغلاق
احسب فوق الدفعة الأولى نحو ١٫٥٪ إلى ٤٪ من سعر البيت: ضريبة نقل الملكية، أتعاب المحامي، فحص البيت، التأمين، وتسويات الضرائب البلدية.
التمويل المتوافق مع الشريعة
توجد في كندا جهات تقدّم تمويلاً بصيغ مثل المرابحة أو الإجارة أو المشاركة المتناقصة. تكلفتها الكلية قد تختلف عن الرهن العادي، فاقرأ العقد مع محامٍ، واسأل أهل العلم الذين تثق بهم عن صيغة العقد.
آخر تحديث: ٣٠ أكتوبر ٢٠٢٦ · الأرقام تقريبية ولا يُعتمد عليها بشكل رسمي.